Prawo budowlane – nowelizacja z dnia 19.09.2020r.

/
/
Prawo budowlane – nowelizacja z dnia 19.09.2020r.
Nowelizacja Prawa budowlanego w Polsce
Nowelizacja Prawa budowlanego w Polsce

Nowe prawo budowlane – rewolucja czy ewolucja? Co zmieni się z dniem 19.09.2020 r.?

Publikując niniejszy wpis opisujemy już istniejący (nowy) porządek prawa budowlanego w Polsce, który został wprowadzony na mocy ustawy z dnia 13 lutego 2020 r. Zmiany przepisów obowiązują od 19 września 2020 r. i podążając za głosem ustawodawcy należy wskazać, że generalnie mają one uprościć i znacznie przyspieszyć proces inwestycyjno-budowlany, który w dotychczasowym kształcie należy ocenić wysoce negatywnie z perspektywy interesów inwestorów i terminów realizacji inwestycji.

Nowelizacja prawa budowlanego w Polsce

Przedmiotowym wpisem chcemy przedstawić Państwu najważniejsze w naszej ocenie zmiany, natomiast próbę oceny ich faktycznego funkcjonowania pozostawimy sobie na później, gdyż nawet najlepiej napisana nowelizacja nic nie zmieni, jeżeli w rzeczywistości prawnej nie ulegną zmianie dotychczasowe bolączki i niejednoznaczne regulacje, które uniemożliwiają z sukcesem zakończyć dane przedsięwzięcie budowlane, narażający tym samym interesy naszych klientów na poważne straty zarówno finansowe oraz biznesowe (wizerunkowe).

Niezależnie od ocen przyszłościowych już teraz jesteśmy w stanie jednoznacznie stwierdzić, że kierunek zmian jest słuszny i dość liberalny, pytanie tylko, jak przełoży się to w praktyce na proces inwestycyjno-budowlany od strony urzędów i procedury w ujęciu całościowym.

Najistotniejsze zmiany w prawie budowlanym

Najważniejsze zmiany, które obowiązują od 19 września 2020 r. w prawie budowlanym to:

  1. Podział projektu budowlanego na trzy części:
    a) projekt zagospodarowania działki lub terenu (przedkładany podczas procedury uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na budowę);
    b) projekt architektoniczno-budowlany (przedkładany podczas procedury uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na budowę);
    c) projekt techniczny (przedkładany podczas procedury uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie);
  2. Rezygnacja ze wzoru decyzji o pozwoleniu na budowę (uwolnienie od wzoru, który często zmieniał się na mocy rozporządzenia);
  3. Uproszczenie postępowania legalizacyjnego dla samowoli budowlanych zbudowanych bez wymaganej decyzji o pozwoleniu na budowę, gdy od zakończenia budowy upłynęło minimum 20 lat;
  4. Wydłużenie okresu ważności decyzji o pozwoleniu na budowę, który w chwili obecnej wynosi 5 lat od dnia doręczenia lub ogłoszenia decyzji;
  5. Nowa konstrukcja podziału inwestycji, które zwolnione są z obowiązku uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na budowę (zmiany w konstrukcji art. 29-30 ustawy prawo budowlane):
    a) podział na obiekty wykonywane na podstawie zgłoszenia bez decyzji o pozwoleniu na budowę;
    b) podział na roboty budowlane wykonywane na podstawie zgłoszenia bez decyzji o pozwoleniu na budowę;
    c) podział na obiekty wykonywane bez decyzji o pozwoleniu na budowę oraz bez zgłoszenia;
  6. Modyfikacja definicji w zakresie oddziaływania obiektu w kontekście ustalenia stron postępowania o pozwoleniu na budowę;
  7. Zmodyfikowana odpowiedzialność uczestników procesu budowlanego;
  8. Wprowadzenie nowego katalogu istotnych odstępstw od projektu.

Dodatkowo należy wskazać, że dotychczas obowiązujące przepisy prawa budowlanego będą mogły być stosowane w przypadku:

  1. spraw wszczętych i niezakończonych;
  2. gdy dane zamierzenie budowlane realizowane jest na podstawie decyzji pozwolenia na budowę lub zgłoszenia wydanych przed 19 września 2020 r.;
  3. gdy inwestor w terminie 12 miesięcy od dnia 19.09.2020 r. wystąpi z wnioskiem o wydanie decyzji pozwolenia na budowę bądź zatwierdzenie projektu budowlanego albo dokona zgłoszenia, dołączając do wniosku projekt budowlany sporządzony według zasad obowiązujących dotychczas (przed dniem 19.09.2020 r.).

Kancelaria Adwokacka Grzegorz Baran Rzeszów – pomoc prawna w sprawach z zakresu prawa budowlanego i szeroko pojętego procesu inwestycyjno-budowlanego.

Zachęcamy do nawiązania z nami bezpośredniego kontaktu osobistego, telefonicznego bądź przez wiadomość e-mail. Niezwłocznie po zapoznaniu się z danym zagadnieniem nasi prawnicy udzielą rzetelnej odpowiedzi na temat dalszych kroków proceduralnych oraz dokonają wyceny usługi prawnej.

Skontaktuj się

tel. +48 17 852 25 51
kom. +48 602 703 440
sekretariat(at)kancelaria-baran.pl

Napisz do nas